Financiamiento, políticas públicas y una economía en alza, la receta que hace crecer a la construcción

Reducción de tasas de interés y devolución del IVA a constructores impulsan sector en el primer año de gestión del mandato completo de Daniel Noboa.

En lo que va del 2026 -proclamado por el presidente Daniel Noboa como el Año de la Construcción- esta industria y la inmobiliaria marcan un crecimiento de casi el 15 % ($ 1.522 millones) en comparación con lo generado en el mismo periodo del 2025 ($ 1.333 millones), y las expectativas es que este crecimiento sea mayor conforme vayan pasando los meses.

Las cifras las reveló el ministro de Infraestructura y Transporte, Roberto Luque esta semana en una feria que reunió a constructores, promotores, inmobiliarios y más actores de este sector, donde se mostró optimista: “esto va a seguir aumentando”.

El sector también tiene buenas expectativas y explican las razones para este buen desenvolvimiento. De acuerdo con Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos, la recuperación y dinamización de la construcción, después de registrar una caída del 7,8 % en 2024 y proyectar un crecimiento del 2,7 % en 2025, responde principalmente al contexto económico que vive el país.

Destaca que el año pasado Ecuador alcanzó cifras récord en exportaciones no petroleras y en la recepción de remesas, lo que ha generado una mayor disponibilidad de recursos frescos en la economía. A esto se suma la implementación de políticas públicas orientadas al fomento de la vivienda de interés social y de interés público.

Estas políticas incluyen programas estatales como Miti Miti (tasa de 4,99 %), Credicasa (tasa de 2,99 %), Casa 100 (100 % subvencionada), y donde el sector privado puede destinar hasta un 30 % del impuesto de la renta causado para donación de casas; o Casa U (viviendas para universitarios).

Apunta que estas políticas comenzaron a aplicarse en el último trimestre, excepto Credicasa que es más reciente -desde febrero-, por lo que sus resultados aún no se reflejan plenamente en el mercado. A pesar de ello, según Proaño, el sector de la construcción ya muestra una recuperación significativa, al punto de que en 2025 se registra un 23 % más de reservas de vivienda en comparación con 2024. En este punto, el ministro Luque señaló que hasta la fecha, en 2026, este indicador creció a cerca del 35 %.

“Se prevé que los resultados más visibles comiencen a evidenciarse durante el tercer y cuarto trimestre de 2026. Sumado al contexto de estabilidad y a la recuperación económica, esto permitirá que la industria de la construcción continúe creciendo y consolidándose como uno de los principales motores de empleo e inversión del país”, sostuvo Proaño.

Por lo pronto, el primer trimestre de este año muestra resultados alentadores. De acuerdo con Constructores Positivos, de enero a marzo pasado la actividad inmobiliaria creció el 17,8 %, y la construcción el 20 %.

Para Stefano Ferretti, CEO de la promotora y constructora Ambiensa, estas políticas públicas claras les permiten a los constructores asumir riesgos, colocar capital, inversiones y generar empleos. Corrobora que el resultado tangible de estas medidas es efectivamente el incremento representativo de reservas de ventas y las facilidades de acceso de créditos constructivos.

Esa constructora está construyendo cerca de 22 casas diarias, y esperan entregar 2.800 viviendas en 2026.

Proaño también resalta la devolución del IVA a constructores e inmobiliarios como otras de las medidas que impulsan este dinamismo. En este sentido, el ministro Luque destacó que esta medida, junto con Miti Miti, fueron dos proyectos que arrancaron con este Gobierno.

Luque recordó que la ley entró en vigencia a finales del 2023 y en 2024 hubo una fase de adaptación en la que se devolvieron $ 17 millones, pero en 2025 la cifra creció a $ 85 millones.

“Esa devolución del IVA, si bien es cierto, en los primeros proyectos fue ganancia de los promotores inmobiliarios, hoy lo que ya estamos viendo es que en los proyectos que se planificaron en el 2024 y que entraron con la vigencia de la devolución del IVA, en el costo ya se está tomando en consideración eso; y lo que resulta que las casas, unidades, los departamentos o las oficinas, cualquier proyecto inmobiliario, tenga una reducción en el ticket de venta y eso genera mayor volumen de ventas y un dinamismo del sector”, explicó Luque.

El financiamiento también es una pieza clave en estos resultados. De acuerdo con cifras de Constructores Positivos, basadas en información oficial, en el primer trimestre 2026 el crédito hipotecario creció el 15,2 %, respecto al mismo periodo del 2025. Esto se distribuye en bancos privados (45 %), cooperativas y mutualistas (31 %) y el Biess (25 %).