De ser el Arcosur del norte de Zaragoza a convertirse en el nuevo Plaza: la historia de los suelos donde se construirá Atenea

Terrenos en San Gregorio, frente a la TMZ, donde la DGA quiere impulsar una segunda plataforma logística. / Pablo Ibáñez

Más de 350 hectáreas. Es el enorme espacio que va a ocupar la segunda plataforma logística que tendrá Zaragoza, con una primera fase en la que se urbanizarán más de 1,8 millones de metros cuadrados. Ubicada al norte del barrio rural de San Gregorio, está en un entorno industrial privilegiado dada su cercanía a otros polos del sector como la TMZ, el polígono de Cogullada o la Ciudad del Transporte de San Juan de Mozarrifar. Además, su cercanía al tren, sus buenas conexiones por carretera y su proximidad a la ciudad y a la Academia General Militar le abren muchas posibilidades que han llevado a varias promotoras a impulsar el proyecto Atenea. Pero el destino de estos suelos pudo haber sido bien distinto de no ser por el crac de la burbuja inmobiliaria.

Fue a finales de la década de los 2000 cuando la Gerencia de Urbanismo, área que entonces lideraba el socialista Carlos Pérez Anadón, dio luz verde a un proyecto promovido por Castillo Balduz que contaba con más de 12.000 viviendas. Concretamente, 12.036, con más de un 66% de las mismas reservadas para la protección oficial. Un porcentaje que es incluso mayor al que se proyectó en la otra esquina de la capital aragonesa, en Arcosur, cuya primera piedra se puso en esas mismas fechas, curiosamente, en el entorno de la plataforma logística por antonomasia de la comunidad, Plaza.

Castillo Balduz es, de hecho, la promotora que preside el consejo de administración de Plataforma Atenea Zaragoza SL, en el que están representadas otras grandes del sector como Valfondo, la family office Yolmence o los Balet, propietarios de Saica. Aunque el proyecto Atenea, a diferencia de lo que sucedió durante la época del boom del ladrillo, es acorde a los usos de las parcelas, que tienen la calificación de productivos.

Y es que, en el caso de que el desarrollo residencial de principios de siglo hubiese llegado a buen puerto, el Ayuntamiento de Zaragoza tendría que haber recalificado los terrenos, un expediente que se quedó en sus pasos previos y no llegó a mayores por el estallido de la burbuja. En concreto, en aquel entonces se contemplaba la urbanización de 213 hectáreas en el sector, más del 60% del total, dejando libres algo más de 140.000 metros cuadrados.

Sea como fuere, el entorno sobre el que se erigirá la nueva plataforma logística, Atenea, mantiene una relación directa con la construcción de nuevas viviendas. Tanto es así que, en su parte sur, limita con el sector urbanístico SG/2, que también se acaba de reactivar y donde caben más de 1.300 viviendas, 457 de ellas de protección oficial. Eso, al norte del núcleo urbano de San Gregorio, porque al sur hay prevista otra bolsa de suelos, está paralizada por el momento aunque con un desarrollo urbanístico también muy avanzado, donde caben algo más de 1.000 pisos.

A su vez, la cercanía de Atenea con la ciudad consolidada es obvia sobre el papel, puesto que le separa poco más de un kilómetro de la última parada de la línea 1 del tranvía, cuya prolongación está en estudio. Asimismo, su posición geográfica también es muy próxima al DAT Alierta, el distrito tecnológico que está impulsando el Gobierno de Aragón junto al Campus Río Ebro y que, como contó este periódico, incluirá una reserva de entre 500 y 1.000 viviendas de alquiler público-privado.