El boom energético impulsa nuevos proyectos inmobiliarios en Añelo. Surge el primer fideicomiso aprobado por la CNV con renta en dólares y ticket bajo.
Espacio Añelo, el desarrollo que impulsa el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública de Vaca Muerta aprobado por la CNV
El crecimiento de Vaca Muerta ya no sólo transforma al negocio energético. El fenómeno también acelera al mercado inmobiliario en Neuquén, sobre todo en Añelo, la ciudad que se convirtió en el corazón operativo del shale argentino y donde la demanda habitacional no encuentra techo.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
Con ocupación prácticamente plena, alquileres corporativos dolarizados y una expansión que avanza sobre vivienda, hotelería, logística y parques industriales, distintas desarrolladoras buscan posicionarse en un mercado que todavía muestra más demanda que oferta.
En ese contexto apareció una nueva alternativa de inversión que busca captar tanto a pequeños ahorristas como a grandes jugadores: el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública aprobado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) para Vaca Muerta.
La propuesta pertenece a IDERO y se denomina “Espacio Añelo”. El esquema permite invertir desde u$s1.000 en departamentos corporativos ya construidos, alquilados y con renta inmediata en dólares.
Lucas Salvatore, director de Grupo Salvatore e IDERO, detalló: “Lo más importante es que se abren las puertas del mercado de capitales para pequeños y medianos ahorristas. Hoy cualquier persona puede subirse al crecimiento de Vaca Muerta desde u$s1.000 y participar del flujo indirecto que genera la energía”.
El proyecto se estructura sobre 20 departamentos de 52 metros cuadrados ubicados dentro del complejo “Espacio Añelo”, orientado al alquiler corporativo para multinacionales petroleras. Las unidades ya se encuentran equipadas, construidas y con contratos firmes en dólares.
Según detalló Salvatore, el inversor adquiere Certificados de Participación a través de una sociedad de bolsa y empieza a percibir renta a los 30 días: “Hoy proyectamos una rentabilidad del 10,88% anual en dólares, muy por encima de lo que genera un departamento tradicional en Buenos Aires. Además existe un diferencial clave: la liquidez. El inversor no necesita vender una propiedad completa, puede desprenderse de una parte de sus certificados en el mercado secundario”.
Las unidades de IDERO se enfocan en el modelo “build to rent”, con renta en dólares, contratos de largo plazo y demanda sostenida de alojamiento corporativo
Los certificados podrán negociarse en BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos) y A3 Mercados (plataformas donde podrán negociarse los certificados de participación del fideicomiso en el mercado secundario). Además, el fideicomiso contará con tokenización, un sistema que permite representar digitalmente la participación de cada inversor mediante tokens equivalentes a dólares digitales, lo que facilita la compra, venta y transferencia de las inversiones de forma más ágil y fraccionada.
“La tokenización cambia completamente la lógica del negocio inmobiliario. Cada token equivale a un dólar digital y permite vender la inversión de manera fraccionada desde cualquier billetera virtual. Eso democratiza el acceso y globaliza el Real Estate argentino”, sostuvo Salvatore.
El ejecutivo remarcó que la demanda en Añelo mantiene niveles extraordinarios de ocupación por la expansión energética. Hoy la localidad concentra más de 10.000 habitantes permanentes, otros 10.000 temporarios y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que ingresan y salen diariamente. Las proyecciones indican que la población podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032.
Adelantó: “Hace más de cinco años que desarrollamos y operamos en Añelo. Actualmente contamos con 340 plazas en operación al 100% de ocupación y proyectamos construir más de 30 edificios para llegar a 3.000 plazas hacia 2032”.
